株式会社青山地所

PR：都心の投資用マンション売却なら相談すべき会社3選

東京の投資用区分マンションを
売却予定の方へ

不動産会社を変えれば＋500万円で
売れるかもしれません!？

投資用マンションの
物件タイプ

区分マンション

この記事では、投資用マンションの中でも
「区分マンション」の売却を
検討している方向けに、
都心エリアで厳選した不動産会社3社をご紹介します。

投資用マンション売却
おすすめ不動産会社3選

東京都心の
投資用区分マンション売却高値売却・スピード売却・安心対応
高値売却

スピード売却

安心対応
目的別に選ぶべき
不動産会社3社を紹介

高値売却

株式会社青山地所

出典元：

青山地所

都心特化×投資用マンション
専門企業

2億件超の取引事例データで
“納得価格”を提示

本メディア経由での
ご相談により
仲介手数料が半額に

青山地所に査定依頼

青山地所の
口コミ・評判記事はこちら
スピード重視

スター・マイカ株式会社

出典元：

スター・マイカ株式会社

中古マンションの
買取再販事業に特化！

一般的に売りにくい、
低利回り・ファミリータイプ
も即買取

スター・マイカに
査定依頼

スター・マイカの
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大手の安定感

三井のリハウス
三井不動産リアルティ株式会社

出典元：

三井のリハウス

大手の全国ネットワーク

賃貸管理まで一貫体制による
総合サポート力

三井のリハウスに
査定依頼

三井のリハウスの
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※ 2025年9月時点の情報です

都心の区分マンションを
売りたい方必見！

なぜ不動産会社を
変えるだけで
売却価格に差が出る？

投資用マンションの売却では、
どの会社に頼むかが価格に直結します。
例として以下の2つの理由が挙げられます。

仲介と買取では
価格の出し方が違う！

買主を広く募集して
市場価格で売却を目指すスタイル

高く売れる可能性がある

不動産会社が買主になり
安く仕入れて再販するのが目的

スピード重視だが価格はやや低めに

買主を広く募集して
市場価格で売却を目指すスタイル

高く売れる可能性がある

不動産会社が買主になり
安く仕入れて再販するのが目的

スピード重視だが価格はやや低めに

投資用物件に強い会社は価格の根拠が違う！

投資家目線で
収益性・利回り・管理状況を
加味した査定ができる
投資家ネットワークがあり
空室や築古でも価値を
正しく評価できる
仲介・買取の両面対応が
できるため
最適な売却プランを提案できる

専門性のある会社に
相談するだけで
価格も売却スピードも変わります！

専門性のある会社に
相談するだけで

価格も売却スピードも
変わります！

特に都心部の区分マンションは、
1社の違いが数百万円の差に
なることも珍しくありません！

01 point

所有物件のエリアに強いか、
専門性があるか

不動産売却は、全国対応できる会社よりも
「そのエリアに精通している」会社の方が正確な査定価格を算出できる傾向にあります。
とくに東京都のように「地価が高い」「マンション価格が変動しやすい」「投資家ニーズが特殊」といった地域では、地場の不動産動向や買主傾向を正確に把握している業者かどうかがカギす。
02 point

査定価格の「根拠」が
明確か？

売却時に提示される「査定額」は、不動産会社によってバラつきが出やすいもの。
なかには実際には売れない高値を提示して媒介契約を取るような会社もあります。
そこで重視したいのが、「どんな根拠でその価格を出しているのか」。
たとえば取引事例の件数、データベースの更新頻度、査定方式
（取引事例比較法／収益還元法／原価法）などの説明が明快かを確認しましょう。
03 point

仲介or買取

仲介と買取にはそれぞれ下記のような特徴があります。
物件の状態や希望の売却金額など、ご自身の状況に合わせて、信頼できる
不動産会社に相談する事がおすすめです。

項目	仲介	買取
売却価格	市場価格（高値）で売れる可能性大	相場より安くなることが多い
売却スピード	買主が見つかるまで時間がかかることも	最短数日〜1週間目安で現金化可能
仲介手数料	あり	原則なし（自社買取の場合）
売却の手間	内覧対応・条件交渉などが必要	基本的に不要・スムーズに完了
向いている人	少しでも高く売りたい・時間に余裕がある方	即現金化したい・手間をかけたくない方

専門性のある会社に
相談するだけで
価格も売却スピードも変わります！

専門性のある会社に
相談するだけで

価格も売却スピードも
変わります！

特に都心部の区分マンションは、
1社の違いが数百万円の差に
なることも珍しくありません！

投資用マンション売却で
よくある質問

q 投資用マンションの売却 タイミングはいつがいいですか？: a 売却のベストタイミングは「市場価格が高い時期」または「所有物件の収益性が低下し始めた時」です。不動産価格は金利、景気、需要などで変動します。金利が上がる前や、大規模修繕前に売却すると高値がつきやすい傾向があります。また、入居者がいる状態で安定した賃料収入がある場合は、「収益物件」として高く売れるケースもあります。
q 入居者がいるままでも 売却できますか？: a はい、可能です。
入居中のまま売却することを「オーナーチェンジ物件の売却」といいます。購入者は家賃収入をすぐに得られるため、投資家にとって魅力的です。ただし、空室の場合より買い手が限られるため、一般の実需層（自分で住みたい人）への売却は難しくなります。
q 売却前にリフォームや修繕を した方がいいですか: a 一概には言えません。
入居中の収益物件として売る場合、購入者は「現状での収益性」を重視するため、
大規模なリフォームは不要です。ただし、空室で販売する場合や室内が著しく傷んでいる場合には、軽微な補修やクリーニングを行うことで印象が良くなり、早期売却や高値成約につながる可能性があります。

東京の投資用マンション売却に
対応
不動産会社一覧

株式会社青山地所

港区赤坂に本社を置く不動産会社。マンションや投資用物件の売買・賃貸仲介を中心に、地域密着型の営業を展開しています。
顧客の資産形成やライフプランに合わせた柔軟な提案力が強みです。

所在地

〒107-0052
東京都港区赤坂8-5-40
ペガサス青山505

電話番号

050-5810-5875

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スター・マイカ株会社
東京本社

中古マンションの再生・販売を主力とする不動産投資会社。独自のリノベーション事業で資産価値向上を図ります。
安定した賃貸運用と中古市場の活性化に貢献する企業です。

所在地

〒105-6028
東京都港区虎ノ門四丁目3-1
城山トラストタワー28F

電話番号

0120-472-054

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三井のリハウス
三井不動産リアルティ株式会社

三井不動産グループの仲介会社。三井のリハウスブランドで不動産売買・投資相談など幅広くサポートを行います。
豊富な実績と信頼性で全国の不動産流通をリードしています。

所在地

〒100-0013
東京都千代田区霞が関3-2-5
霞が関ビルディング 9F

電話番号

03-5776-2815

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東急リバブル株式会社
投資マンション推進課

東急不動産グループ。投資マンションの売買や資産運用サポートを専門に、個人投資家向けの提案を行う部署です。
市場データを活用した収益分析や資産管理のサポートも充実しています。

所在地

〒150-0043
東京都渋谷区道玄坂1-9-5
渋谷スクエアＡ 6F

電話番号

0120-919-574

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株式会社
ケン・コーポレーション

高級住宅・高級賃貸を中心に扱う不動産会社。外国人駐在員向け物件や都心高級不動産に強みを持ちます。
都内高級エリアで培ったネットワークと専門性の高さに定評があります。

所在地

〒106-8640
東京都港区西麻布1-2-7

電話番号

03-5413-5601

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恵比寿不動産
株式会社ライフアドバンス

渋谷区恵比寿を拠点とする不動産会社。中古マンションや投資用物件の売買仲介・買取再販を得意としています。
迅速な査定対応と丁寧な顧客サポートで信頼を集めています。

所在地

〒150-0011
東京都渋谷区東3-25-11
TOKYU REIT恵比寿ビル4F

電話番号

03-6421-0543

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三井のリハウス
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